目前扬州的房地产市场可谓是一房难求，全款购房、500人抢30套房源、开盘即售罄……这些现象层出不穷，就目前来看，扬州东南西北四大区域很多畅销盘都已经卖光，不少新盘还没有上市，扬州一房难求的现状导致了扬州买房门槛是越来越高，可怕的不是你买不到房子，而是你现在连买房的资格都没有了。据网友爆料，西区某楼盘，不仅要求全款购房，更要求交10万关系费。
新房这么难买的现状下，二手房也跟着水涨船高。据了解，西区的二手房甚至比新房价格要高。但是即便是这样的市场，还是有一些房源面临卖不掉的命运。那如今近似疯狂的扬州房地产市场，哪些房子仍然难以卖掉呢？
南区某楼盘交付两年 还有122套房源在售
近几年，随着临港新城板块配套的不断完善，新城时代商业广场(免费看房)、南部体育公园、江苏旅游商贸学院等配套的建设、禹洲地产收购788地块，再加上中海、万科等大牌房企的入驻，临港新城未来潜力还是不容小觑的。但是就在这种前提下，位于位于临港新城九龙湖路98号的晶龙湾名苑(免费看房)依旧卖不掉。
晶龙湾名苑2014年4月20日首次开盘，2015年6月30日已全部交付。经过三年时间，根据房管局备案，晶龙湾名苑还有122套住宅房源可售。
同区位的蓝爵庄园(免费看房)，今年以来经历了三次涨价，今年3月份小高层50#楼开盘即售罄。另外，同区位的九龙湾树人园(免费看房)也在今年4月份宣告售罄。
扬州房价经历了23连涨，不少区域房价早已破万，市区均价已达到11383元/平米，但是晶龙湾名苑的价格却很平稳，一直保持6500元/平米。
俗话说，买涨不买跌，一个没有升值潜力的楼盘，价格再低可能也无人问津。首先晶龙湾名苑周边既不想蓝爵庄园规划大型综合体，又不像九龙湾树人园与名校仅一路之隔，其次楼盘周边交通并不发达，最近公交站台距离楼盘也需步行1.6公里；再加上晶龙湾名苑的开发商扬州晶澳置业有限公司，也是名不见经传，所它的滞销可以说是理所当然。
房价比地价低 西区竟然也有滞销项目
近年来西区一直是扬州购房者心目中的宇宙中心，但是天价认筹金、没有全款买不到房、二手房比新房贵几千，现在想要入驻西区可谓是难于上青天。所以住宅买不到,不少人转而去投资商业地产,面积小、总价低的小公寓因此大行其道。但是西区谷底价的公寓盘——高力俬巢二期(免费看房)，却也一直销量不佳。
在扬州下半年第二场土拍中，同样也是位于西区蒋王板块的gz056地块，最终以楼面价6273元/平米被恒通集团拿下。高力俬巢二期均价6000元/平，这个价格甚至比同区域的地价还低。另外，小编随手百度一下高力俬巢二期，竟然发现交房前补贴1300每月的广告。西区谷底价的小公寓为什么还会失宠？
小编认为，一般投资小公寓的人更关注它未来的升值或者运营带来的受益，所以小公寓对地段的敏感度是要超过普通住宅的。高力俬巢二期虽然地处西区，但是距离西区核心京华城商圈还有4.6公里，不像昌建广场(免费看房)、扬州万达广场(免费看房)绿地新都会二期(免费看房)等小公寓自带商业光环，高力俬巢二期也确实一直卖的很艰难。
冰火两重天 住宅畅销商业却一直遇冷
作为邗江区“5.18”重大项目的业恒生活广场(免费看房)位于国展路以西、水街以南，属于蒋王片区。由扬州恒业置业有限公司开发建设。该项目于2015年5月18日开工，2016年07月01日开盘，预计2017年12月竣工，项目将定义为蒋王新型“社区商业”。
但是据房管局数据显示，开盘一年多，业恒生活广场的商铺以及办公的销量寥寥无几。目前商铺仅售出两套。
一般来说，滞销商业项目都是因为周边人流量小，非常萧条。但是业恒生活广场位于西区未来发展核心蒋王片区，而且与业恒生活广场一路之隔的星悦府，自2016年面世以来，仅一年时间，500套住宅已全部售罄。所以业恒生活广场的滞销另小编感到惊讶。
烂尾楼专业户 谁来为失败的商业买单？
随着江广融合发展的稳步推进，扬州东区的发展势头愈来愈好，但是东区与西区相比，商业项目上还有一大留白，早在2007年，明发商业广场作为东区的“商业之星”被引入，当时各种宣传铺天盖地。
明发商业广场位于广陵新城核心位置，周边学校、住宅小区一应俱全，明发商业广场住宅也早已售罄。但是在乐天玛特、奥特莱斯等项目招商失败后，明发商业广场的销售举步维艰。
走进这个项目，真的难以想象这是一个商业综合体。就像进迷宫一样，里三层外三层，据了解，这种规划硬伤也同样出现在南京、厦门等明发商业广场上。
明发不像万达等专业的商业地产，将相当可观比例的商业自持，确保整个商业体的人气，会考虑到后期的招商与经营，有控制的销售。
明发只是用低价的商铺吸引小业主，圈走了钱，确保了自己的现金流，却没有真正考虑业主后期的收益。
对于大型商业项目来说，运营才是发展的核心因素，只有将经营权把握在手中，才能将项目很好的运转起来。否则就会像明发商业广场这样，虽然占据有利位置，却只能任其成为烂尾楼。
在扬州经历过房价暴涨、限贷以后，不少以前滞销的楼盘趁着东风去了一把库存，但是有很多房子依然很难卖，小编总结了一下，这些滞销的项目或多或少都有这些原因：
1、开发商不知名，中小型开发商打造的住宅一般品质不高，后期物业没保障，实力较弱的开发商的资金链也会面临紧张甚至断裂的危险。
2、楼盘所处位置偏僻，交通不便利，周边配套设施不全，学区迟迟未落定。
3、开发商缺乏商业地产开发经验，缺乏顺位的商业动线，规划有很多硬伤，甚至以住宅理念去开发的商业项目，整个理念就是快速销售回收，卖完就不管，从而导致恶性循环。
4、公寓项目普遍容易滞销，公寓仅40年产权，无法落户，没有学区，首付、贷款利率都比普通住宅高，水电都是商用并且居住感不强。