新浪乐居讯随着宁镇扬一体化的落实与实施，一直都本本分分扬州、镇江的房价突然就傲娇了起来，不少买房人表示，以前爱答不理的楼盘，一夜之间纷纷高攀不起了。与此同时也吸引了不少频频出现在各大投 资热点领域的“中国大妈”前来买房。
惊！扬州房价22连涨 碾压南京全省领先
数据显示，扬州自2015年8月份到2017年6月，房价经历22连涨，涨幅已经超越南京，全省领先。在这种背景下，各大楼盘也没闲着，某些楼盘短短半年,房价每平上涨近2000，也就是说半年前你还能买西区，半年后你只能考虑考虑住到仪征去了，作为扬州在宁镇扬一体政策中最大受益者来说，仪征不服！仪征位于扬州与南京之间，目前六七千的房价对于南京浦口动辄两万多的房价来讲，实在是太便宜了，再加上动车的开通，接下来又将规划开通地铁，现在人家很受中国大妈追捧的好吧。
回不去的镇江房价 城里买不起郊区更买不起
小编身边不少刚需的小伙伴表示在扬州市场输给了中国大妈。难受香菇的同时准备转战镇江，但是研究了镇江的房地产市场以后他们表示还是回炉重造吧。镇江句容与南京仙林接壤,他们向来都自称自己是南京的。受益于南京房价的飞涨，句容的房价近两年来是平地起飞，2017年最新报价已接近13000元/平。这对本地刚需客来说简直是晴天霹雳，市区买不起郊区的房子现在更买不起了。镇江，你变了，你再也不是我认识的镇江了！
现在该不该买房?要看“刚需”或“投 资”
看到扬州、镇江房地产这么火，中国大妈早已按捺不住想要出手。但是小编觉得，之所以现在镇江、扬州楼市这么火，归根结底两点原因，一部分原因是因为南京接二连三出台的最严限购政策。
从下图我们可以看出，镇江房价除去2012—2013年涨幅稍大，从2013年住宅均价7741元/平米到2016年的7834元/平，这四年的时间里镇江的房价只上涨了100，几乎是停滞不动的。
再来分析句容近几年房价，2016年以前句容房价涨幅几乎停滞。2013年到2015年，房价只涨了大约400元/平。到了2017年一下涨到了将近13000元/平。因为南京受到限购、限贷的影响，大妈军团突袭句容楼市，她们买房就像买白菜。
从过去几年数据看，镇江本地需求并不大，目前镇江房价快速飞涨，显然是外地投 资客拉动，大批投 资客涌入，会造成居高不下的空置率，镇江又没啥大的产业经济支撑，很有可能会造成房地产泡沫。
另一部分是因为天价土拍，面粉都涨价了面包还能不涨价嘛。扬州在2017年年初恒大的天价土拍后，一夜之间几乎所有新盘均价直接加一两千每平，小编身边不少没买到房子的小伙伴茶余饭后谈资就是，“上个月这儿房子才八千多一眨眼就突然一万多了！”购房者们怕以后还会再涨，现在赶紧一窝蜂的恐慌性买房。
说到底一个地方的房价，主要是由这个地方的人口和经济决定的，举一个直接的例子，镇江的公办本科院校只有两所——江苏大学和江苏科技大，扬州也是同样的情况，只靠一所扬州大学在苦苦支撑，人口净流入较少，没有毕业生提供强大的购买力，本地地买房需求量又不大，也难怪楼市曾萎靡多年。
如果不是受南京房价大涨、限购溢出的影响，它们本来的房价涨幅，很有可能就是此前四五年的横盘模样，一旦未来楼市政策有所放宽，投 资客回流到南京，等到那时候谁来做接盘侠？所以大妈你听我说！赚钱不易，投 资需谨慎啊！如果你只是单纯做投 资，那还是算了吧，在这儿投 资没戏的。如果是自住或是给娃买婚房，那就在能力范围内找个能接受的买吧。